• ul. Wieniawska, nr 6, lok. 13, 20-071, Lublin
Porady On-line
Porady On-line

Akt notarialny

Czym jest akt notarialny?

Akt notarialny to urzędowy dokument sporządzany przez notariusza, który potwierdza dokonanie określonych czynności prawnych. Ma szczególną moc dowodową i chroni strony przed późniejszymi sporami prawnymi. W akcie notarialnym mogą być spisywane m.in. umowy sprzedaży nieruchomości, umowy darowizny, testamenty, pełnomocnictwa czy umowy spółek. Sporządzenie aktu w formie notarialnej zapewnia bezpieczeństwo prawne, gwarantuje zgodność dokumentu z obowiązującym prawem oraz umożliwia skuteczne egzekwowanie postanowień w razie konfliktu.

Kiedy sporządza się akt notarialny?

Akt notarialny jest wymagany lub zalecany w sytuacjach, w których prawo nakłada obowiązek formy aktu notarialnego lub gdy strony chcą zabezpieczyć swoje interesy w sposób urzędowy.

Obowiązkowe czynności w formie aktu notarialnego

Niektóre czynności prawne wymagają aktu notarialnego dla swojej ważności, m.in.:

  • sprzedaż lub zamiana nieruchomości,
  • ustanowienie hipoteki,
  • darowizna nieruchomości,
  • ustanowienie służebności lub użytkowania wieczystego.

Art. 158 kodeksu cywilnego wskazuje, że umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione. Możesz więcej przeczytać na ten temat w Systemie Informacji Prawnej LEX:

https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/kodeks-cywilny-16785996/art-158

Zalecane czynności w formie aktu notarialnego

W innych przypadkach, nawet jeśli prawo nie wymaga aktu notarialnego, strony mogą zdecydować się na formę notarialną w celu zwiększenia bezpieczeństwa, np. przy:

  • umowach spółek,
  • pełnomocnictwach do zarządzania majątkiem,
  • porozumieniach rodzinnych.

Procedura sporządzania aktu notarialnego

1. Wybór notariusza

Strony umawiają się z notariuszem, który posiada uprawnienia do sporządzania aktów notarialnych i prowadzenia kancelarii notarialnej.

2. Przygotowanie dokumentów

Do sporządzenia aktu notarialnego potrzebne są odpowiednie dokumenty potwierdzające prawa własności, tożsamość stron oraz inne dokumenty wymagane dla danej czynności prawnej.

3. Sporządzenie aktu

Notariusz sporządza akt w formie pisemnej, odczytuje jego treść stronom, a następnie podpisuje dokument wraz z nimi, nadając mu moc urzędową.

4. Archiwizacja i odpisy

Notariusz przechowuje oryginał aktu w kancelarii, a stronom wydaje odpisy lub wypisy, które mają pełną moc prawną i mogą być używane w obrocie prawnym.

Najczęstsze błędy przy sporządzaniu aktów notarialnych

  1. Nieprzygotowanie wszystkich wymaganych dokumentów przed wizytą u notariusza.
  2. Nieuwzględnienie obowiązkowych elementów aktu wymaganych przez przepisy prawa.
  3. Brak zgłoszenia właściwych osób trzecich lub współwłaścicieli przy czynnościach majątkowych.
  4. Niedokładne odczytanie treści aktu przed podpisaniem.
  5. Brak weryfikacji aktualności danych w rejestrach publicznych.

 

Profesjonalne przygotowanie aktu notarialnego minimalizuje ryzyko sporów prawnych i zapewnia bezpieczeństwo wszystkich stron.

Skuteczna pomoc przy aktach notarialnych

Oferuje profesjonalne wsparcie przy sporządzaniu aktów notarialnych, w tym sprzedaży nieruchomości, darowizn, testamentów i pełnomocnictw. Zapewniam kompleksową obsługę, minimalizując ryzyko prawne i gwarantując bezpieczeństwo Twoich transakcji.

Kontakt

Najczęstsze pytania dotyczące pojęcia „adwokat rodzinny”

Nie, tylko czynności prawne wskazane przez prawo lub takie, dla których strony chcą zapewnić bezpieczeństwo prawne, wymagają aktu notarialnego.

Koszt aktu notarialnego zależy od rodzaju czynności prawnej, wartości przedmiotu i opłat notarialnych określonych w przepisach.

Tak, możliwa jest zmiana aktu poprzez sporządzenie aneksu lub nowego aktu notarialnego, jeżeli wszystkie strony się na to zgodzą.