- ul. Wieniawska, nr 6, lok. 13, 20-071, Lublin
Menu
Hipoteka to zabezpieczenie kredytu na nieruchomości, najczęściej mieszkaniowej. Oznacza to, że bank ma prawo dochodzić spłaty długu z tej nieruchomości, niezależnie od tego, kto jest jej właścicielem. Co istotne, hipoteka „idzie za nieruchomością” i nie wygasa wraz z rozwodem czy podziałem majątku.
Podział majątku po rozstaniu obejmuje aktywa (np. mieszkanie). W praktyce oznacza to, że nawet jeśli sąd przyzna nieruchomość jednej osobie, kredyt hipoteczny nadal może obciążać obie strony, o ile wspólnie zawarły umowę z bankiem. Instytucja finansowa nie jest bowiem związana ustaleniami między byłymi małżonkami.
Najczęstsze rozwiązania to przejęcie kredytu przez jedną osobę (za zgodą banku), sprzedaż nieruchomości i spłata zobowiązania lub dalsze wspólne regulowanie rat.
W postępowaniu o podział majątku wspólnego sąd nie rozstrzyga o zobowiązaniach wobec banku, w tym o kredycie hipotecznym. Oznacza to, że nie dochodzi do „podziału hipoteki” ani zwolnienia któregokolwiek z byłych małżonków z długu.
Rozwód a hipoteka
Podczas rozwodu strony mogą zgodzić się na sprzedaż nieruchomości, przeniesienie własności na jednego z małżonków lub rozliczenie udziałów pieniężnych.
Nasi prawnicy doradzą w sprawach podziału majątku, uwzględniając zobowiązania hipoteczne i zabezpieczając Twoje interesy.
Teoretycznie tak, ale byli małżonkowie powinni dokonać ustaleń w tej kwestii, Sąd nie dzieli hipoteki.
Drugi małżonek może być zobowiązany do spłaty długu, Sąd w podziale majątku nie ingeruje w kwestie związane ze spłatą hipoteki.
Nie, Sąd ustala “czystą” wartość majątku. Hipoteka nie ma wpływu na wartość nieruchomości.