- ul. Wieniawska, nr 6, lok. 13, 20-071, Lublin
Menu
Licytacja komornicza to publiczna forma sprzedaży ruchomości lub nieruchomości należących do dłużnika, przeprowadzana przez komornika w celu pozyskania środków na spłatę wierzycieli. Jest to kluczowy element przymusowej egzekucji długu, odbywający się na podstawie prawomocnego tytułu wykonawczego. Sprzedaż następuje w drodze przetargu, w którym nabywcą zostaje osoba oferująca najwyższą cenę (licytant), a cały proces odbywa się pod nadzorem sądu, co gwarantuje jego transparentność i zgodność z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego.
Licytacji mogą podlegać dwa główne rodzaje składników majątku dłużnika: ruchomości (np. samochody, sprzęt RTV, meble) oraz nieruchomości (mieszkania, domy, działki, lokale użytkowe). W dobie cyfryzacji coraz częściej spotykana jest licytacja elektroniczna, prowadzona za pośrednictwem oficjalnego portalu Krajowej Rady Komorniczej. Pozwala ona na udział w przetargu bez konieczności fizycznej obecności w wyznaczonym miejscu, co znacząco zwiększa zasięg licytacji i liczbę potencjalnych kupców.
Proces licytacji opiera się na ściśle określonych progach cenowych. W pierwszym terminie licytacji nieruchomości cena wywoławcza wynosi zazwyczaj 3/4 wartości oszacowania, natomiast w drugim terminie spada do 2/3. W przypadku ruchomości progi te są jeszcze niższe (odpowiednio 3/4 i 1/2 wartości). Aby przystąpić do licytacji, zainteresowany musi wpłacić rękojmię (wadium), która zazwyczaj wynosi 1/10 sumy oszacowania. Kwota ta jest zwracana osobom, które nie wygrały przetargu, a zwycięzcy zostaje zaliczona na poczet ceny nabycia.
Podczas licytacji uczestnicy zgłaszają kolejne postąpienia (oferty cenowe), które muszą być wyższe od poprzedniej ceny o kwotę tzw. postąpienia minimalnego. Po trzykrotnym wezwaniu do dalszych postąpień, komornik zamyka przetarg i ogłasza, kto zaoferował najwyższą cenę. Następnie sąd wydaje postanowienie o przybiciu, które po uprawomocnieniu się i wpłaceniu przez nabywcę całej kwoty, staje się podstawą do przysądzenia własności. Dla dłużnika oznacza to bezpowrotną utratę prawa do licytowanego przedmiotu.
Nie czekaj na ostatnią chwilę – istnieją skuteczne narzędzia prawne pozwalające na ochronę majątku lub restrukturyzację zadłużenia nawet na etapie egzekucji. Skonsultuj się z naszymi prawnikami, aby poznać swoje prawa i sprawdzić, czy możliwe jest wstrzymanie licytacji komorniczej.
W licytacji nie mogą uczestniczyć m.in.: dłużnik, komornik prowadzący sprawę, ich małżonkowie, dzieci, rodzice oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym.
Tak, licytacja może zostać odwołana, jeśli dłużnik spłaci całość zadłużenia przed terminem przetargu lub jeśli wierzyciel złoży wniosek o zawieszenie egzekucji.
Tak, nabycie nieruchomości lub ruchomości na licytacji ma charakter pierwotny. Oznacza to, że nabywca otrzymuje przedmiot zazwyczaj bez obciążeń hipotecznych (z pewnymi wyjątkami ustawowymi), a prawo własności jest potwierdzone orzeczeniem sądu.